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导语 DAOYU

2019年8月销量公布,仙桃全市商品房成交1319套,销售总面积166209.56平米,全市商品房成交均价为5746.1元/平米。从整体销售数据可以看出:第一名为南城新区版块现代·森林翡冷翠销售390套,第二名为城西版块满庭春MOMΛ·当代城销售125套,第三名为南城新区版块仙桃碧桂园销售121套。

第一章 商品房市场分析

20198月仙桃全市商品房销售总交易记录1319套,环比?#20185;?#32422;11.21%;销售面积为166209.56平米,环比?#20185;?#32422;27.08%;成交均价约5746.1元/平米,环比?#20185;?#32422;5.87%。

2018年8月—2019年8月仙桃全市商品房成交量趋势图
2018年6月—2019年8月仙桃全市商品房供应量趋势图
2018年9月—2019年8月仙桃全市商品房均价走势图
2018年8月-2019年8月仙桃全市商品房成交面积趋势图

第二章 土地出让成交

2019年8月仙桃市有2块土地动态,土地出让总面积为52279.31平方米。其中2块土地均是挂牌出让用于工业用地。本月暂无其他商服用地挂牌信息,所有挂牌土地信息均为工业用地。根据分析近几个月的土地拍卖情况,仙桃市区暂时没有用于商品房建设的土地拍卖动态,目前市场上的新房源供应还算充足,整体呈现稳定趋势。

第三章 销售楼盘榜

2019年8月仙桃全市商品房销售排行前三名的楼盘?#30452;?#26159;:现代·森林翡冷翠390套位居首位;满庭春MOMΛ·当代城销售125套为第二名;仙桃碧桂园销售121套位列第三名。

排名 项目名称 套数 面积(平米) 均价(元) 所属区域
1 现代·森林翡冷翠 390 44905.24 6642 南城新区
2 满庭春MOMΛ·当代城 125 14381.08 5700 城西版块
3 仙桃碧桂园 121 14168.97 6514 南城新区
4 荣?#22330;?#21450;第世家 109 12725.76 6380 南城新区
5 鸣森·学府名都 106 11608.62 5347 城西版块
6 康湾熙岸 60 7874.94 5342 老城区
7 祥生·观棠府 40 5534.85 5122 城西版块
8 万荣·锦绣江山 33 / 5822 城西版块

第四章 开盘加推统计

2019年9月仙桃全市共有3次开盘加推的计划,共有656套房源即将面世,其中高层656套,暂无别墅推出。其中城东有2个项目,?#30452;?#20026;世纪阳光城和金港瑞景;城西有1个项目,为满庭春MOMΛ当代城。8月预计开盘加推户型选择区间在110-138㎡,户型面积为改善型住房购房者提供更多的选择空间。

第五章 楼市政策解读


2019年8月全国楼市政策解读
1 房地产调控

部分城市房贷利率出现小幅?#20185;?/p>

从新发布的房贷政策来看,人民银行?#24247;?#19981;得突破利率下限,明确加点水平,这意味着新LPR机制下的房贷利率不会出现明显下降。后期如果LPR利率下调,根据央行这一规定,首套、二套房贷的最低利?#39318;?#28982;?#19981;?#38543;之下调,但需注意的是,这仅指最低利率,?#23548;?#21457;放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响,预计执行利率短期内很难出现显著的、普遍性下降。

2 住房调控

央行会议明确房住?#24576;?#23450;位

央行召开2019年下半年工作电视会议明确,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照"因城施策"的基本原则,?#20013;?#21152;强房地产市场资金管控。

3 住房调控

严管资金违规流入房地产行业

银保监会办公厅正式下发《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开?#25346;?#34892;房地产业务专项检查工作,将严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

4 住房调控

房产近?#36164;?#36807;户不征收个人所得税

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照"偶然所得"项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不得征收个人所得税

5 地方政策

湖北不动产登记"一窗受理"覆盖率达94% 压缩业务办理时间

从在黄冈市召开的全省不动产统一登记专题工作会获悉,截至目前,全省105个不动产登记窗口,有99个实现"一窗受理",覆盖率达94%;全省90%以上市县已实现一般登记、抵押登记业务办理时间压缩至5个工作?#25214;?#20869;。

6 楼市政策

土地管理法、城市房地产管理法修改通过!将于明年起施行

新华社?#26412;?月26日受权发布,全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定。此次《土地管理法》的修改重点,主要集中在土地征收、农村宅基地管理制度改革?#22270;?#20307;经营性土地入市三大方面。

7 楼市政策

全国将逐步实现房地产交易"一窗受理、并行办理"

根据国家税务总局披露的最新消息显示,第二批便民办税缴费新举措将从便利申报纳税、优化办税服务、便捷发票使用等方便推出十条详细举措,确保为纳税人、缴税人提供更多便利、减轻负担。届时,税务部门将进一步推动全国各个地区逐步实现"房地产交?#36164;?#39033;一窗办理"。

8 住房调控

4类重点对象危房须于2020年6月底前全竣工

住房和城乡建设部、财政部及国务院扶贫办日前发布《关于决战决胜脱贫攻坚 进一步做好农村危房改造工作的通知》。通知指出,全国现有4类重点对象危房存量135.2万户,已全部纳入2019年中央农村危房改造任务和补助资金范围,须于2019年底前全部开工,2020年6月底前全部竣工。

9 人才政策

《关于促进中国(上海)自由贸?#36164;?#39564;区临港新片区高质昌发展实施特殊支持政策的若干意见》

?#24230;?#24178;意见》对来沪人才落户放宽了限制,缩短新片区"居转户"年限。对符合一定工作年限并?#20449;?#33853;户后继续在新片区工作2年以上的人才,"居转户"年限由7年缩短为5年。其中,对符合新片区重点产业布局的用人单位的核心人才,"居转户"年限由7年缩短为3年。新片区升?#35835;司?#20303;证专项加分政策,对上海市居住证持证人在新片区工作并居住的,可予以专项加分,即每满1年积2分,满3年后开始计入总积分,最高分值为20分。

10 人才政策

广东多地参与"抢人大战",人才集聚释放招聘服务需求

广东省多地发布了人才政策,吹响了又一轮"抢人大战"的号角。其中,广州高新区发布了《广州高新区关于集聚海外尖端人才的若干措施》,通过项目支持、人才资助、荐才奖励等,进一步强化了对海外尖端人才的扶持。深圳福田区发布了《关于进一步实施"福田英才荟"计划的若干措施》,面向海内外人才设立招?#26691;?#26234;联络点,设立海归创业港,制定针对深港科?#21363;?#26032;合作区专项人才支持"政策包"。珠海横琴新区放宽大学生落户条件,积极吸引人才。

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