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导语 DAOYU

2019年7月销量公布,仙桃全市商品房成交1186套,销售总面积130790.63平米,全市商品房成交均价为5427.34元/平米。从整体销售数据可以看出:第一名为南城新区版块现代·森林翡冷翠销售192套,第二名为老城区版块康湾熙岸销售90套,第三名为城西版块时代天骄销售80套。

第一章 商品房市场分析

20197月仙桃全市商品房销售总交易记录1186套,环比下降约12.21%;销售面积为130790.63平米,环比下降约12.25%;成交均价约5427.34元/平米,环比下降约9.26%。

2018年7月—2019年7月仙桃全市商品房成交量趋势图
2018年5月—2019年7月仙桃全市商品房供应量趋势图
2018年8月—2019年7月仙桃全市商品房均价走势图
2018年7月-2019年7月仙桃全市商品房成交面积趋势图

第二章 土地出让成交

2019年7月仙桃市有5块土地动态,土地出让总面积为97497.37平方米。其中5块土地均是挂牌出让用于工业用地。本月暂无其他商服用地挂牌信息,所有挂牌土地信息均为工业用地。根据分析近几个月的土地拍卖情况,仙桃市区暂时没有用于商品房建设的土地拍卖动态,目前市场上的新房源供应还算充足,整体呈现稳定趋势。

第三章 销售楼盘榜

2019年7月仙桃全市商品房销售排行前三名的楼盘?#30452;?#26159;:现代·森林翡冷翠192套位居首位;康湾熙岸销售90套为第二名;时代天骄销售80套位列第三名。

排名 项目名称 套数 面积(平米) 均价(元) 所属区域
1 现代·森林翡冷翠 192 20386.69 6487 南城新区
2 康湾熙岸 90 11725.68 5287 老城区
3 时代天骄 80 8813.06 5174 城西版块
4 蓝天新城 78 10024.18 6218 南城新区
5 荣?#22330;?#21450;第世家 71 9103.83 6317 南城新区
6 祥生·观棠府 61 7640.72 5470 城西版块
7 沔阳·学府园 54 5872.19 5536 城东版块
8 万荣·锦绣江山 52 6510.32 5931 城西版块

第四章 开盘加推统计

2019年8月仙桃全市共有6次开盘加推的计划,共有1306套房源即将面世,其中高层1306套,暂无别墅推出。8月份加推计划多数集中在8月份上半月。其中南城新区有1个项目,为现代·s森林翡冷翠;城西有3个项目,?#30452;?#20026;满庭春MOMΛ当代城、善德华府、鸣森·学府名都;城南有1个项目,为信和·御湖世家;老城区康湾熙岸也预计在8月中左右有一次开盘。8月预计开盘加推户型选择性较大,97-139㎡可供选择,户型面积既适合?#25307;?#20080;房者也为改善型住房购房者提供更多的选择空间。

第五章 楼市政策解读


2019年7月全国楼市政策解读
1 住房调控

中央定调下半年中国经济 传递三大重磅民生信号

中共中央政治局7月30日召开会议,分析研究当前经济?#38382;疲?#37096;署下半年经济工作,审议《中国共产党问责条例》和《关于十九届中央第三轮巡视情况的综合报告》。中共中央总书记习近平主持会议。此?#20301;?#35758;?#24247;鰨?#22362;持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。在过去几次政治局会议当中,对房地产也有表述,但并不如此次这么强烈。

2 住房调控

7月楼市调控逾40次 三?#21335;?#22478;市未达政策松绑条件

中原地产研究中心统计指出,截至7月28日,7月单月房地产调控已经超过40次。这轮从3月开启的楼市"小阳春",目前?#26494;?#31243;度并不明显。根据国家统计局公布的70城房价数据,6月共63城新房价格环比上涨,较5月减少4个,但仍高于今年2月—彼时,仅有57城新房价格环比上涨。"从政策走势来看,'房住?#24576;?下,稳预期、稳地价、稳房价还是我国房地产政策的主基调。接下来,预计有上涨风险的城市仍旧会出台政策维'稳'。"

3 住房调控

多地加大楼市调控力度

"整体经济环?#22330;?#25151;地产融资环?#22330;?#38656;求侧调控力度等是影响楼市基本面的主要因素。"在张波看来,整体经济环境的不确定性会对房地产形成全?#20013;?#24433;响,而房地产融资环境则直接对房企形成明显影响,预计在需求侧调控?#29615;?#26494;的趋势下,下半年楼市出现过热的机率较小。

4 住房调控

严管资金违规流向楼市

作为资金密集型行业,房企手上?#21335;?#37329;流在很大程度上决定了其未来的发展前景。?#36824;?#20108;季度以来融资渠道收紧,融资成本提高。事实上,从今年银监系统公布的处罚决定来看,楼市可以说是资金违规处罚的重点区域。

5 地方政策

济南

据报道,济南市住房和城乡建设局及济南市人力资源和社会保障局近日发布《关于进一步加强建筑领域农民工工资清欠工作的意见?#32602;?#35268;定建设单位被列入拖?#25918;?#27665;工工资不良信用信息的,停止其商品房网签,限制其相关建设手续办理。

6 地方政策

大连

严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订"阴阳合同"、哄抬房价等违法违规行为。市住房城乡建设部门要会同行政执法、市场监管等部门开展联?#29616;?#27861;检查,对违法违规行为,发现一起查处一起,并通过媒体曝光等方?#36739;?#31038;会公布

7 地方政策

广州

30日,广东省房地产协会发布的2019年上半年广东房地产市场分析报告显示,上半年广东商品房市场呈现窄幅波动,第一季度成交规模稳中趋升,第二季度回暖势头有所减弱。其中,珠三角地区呈现触底反弹特征,粤东西北处于筑底阶段。

8 地方政策

开封

7月19日,开封市住建局发布《关于调整新建商品住房交?#36164;?#29616;及撤销备案限制的函?#32602;?#21462;消新建商品住房自取得《不动产权证书?#20998;?#26085;起满3年方可上市转让的交?#36164;?#38480;,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

9 地方政策

苏州

7月24日,苏州市人民政府出台《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见?#32602;?#35813;《意见》不但升?#35835;?#38480;购,还同时扩大了新房和二手房?#21335;?#21806;?#27573;А?#27492;外,《意见?#20998;?#36824;提到将进一步加强用地出让管理和进一步加强住房信贷税收管理。

10 地方政策

洛阳

7月26日中午,洛阳市住房保障和房产管理局在回复网友提问时明确表示,"各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,在售房源价格原则上均不得高于?#27809;?#20934;价。"据媒体报道,多名业内人士称目前洛阳市已经暂停网签,开发商端口暂时关闭。

11 人才政策

江苏

将积极?#24179;?#37325;点领域、重点产业人?#29260;?#20215;,努力服务江苏高质量发展区域和产业战略布局,特别关注高层次?#22270;?#38656;紧?#27604;?#25165;、乡土人才、青年人才和基层一线人才等重点人才群体评价。

12 人才政策

四川

为我四川省引进外籍高层?#31283;?#25165;,吸引外国人来川创新创业,服务城市国际化战略,进一?#25509;?#21270;营商环境,推动四川开放发展、创新发展、高质量发展发挥了重要作用。七项出入境政策措施实施以来,共惠及11873名外籍人士,特别是外籍高层?#31283;?#25165;永久居留申请人数大幅增长。

13 人才政策

沈阳

7月29日,沈阳市印发《关于沈阳市高校毕业生和高新?#38469;?#20225;业人才首次购房补贴有关政策的补充通知?#32602;源?#21069;发布的首次购房补贴政策的部分细则进行了补充和修改。其中提出,申领首次购房补贴者,不仅要名下无房、无买卖房记录,也不能继承过房产。

更多>>7月楼盘导购
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